Comentarios en: El timo de las SOCIMI: Gato -SICAV- por liebre –REIT- http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/ El autor de Adiós, Ladrillo, Adiós. Thu, 09 May 2013 11:56:30 +0000 hourly 1 Por: El principio del fin: cuando las SOCIMI fueron REIT – José Luis Ruiz Bartolomé http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1492 El principio del fin: cuando las SOCIMI fueron REIT – José Luis Ruiz Bartolomé Mon, 27 Aug 2012 08:32:37 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1492 [...] de Fomento avanzó las líneas maestras de la reforma, el desánimo cundió en el sector. En este post critiqué duramente la oportunidad perdida que suponía reformar las SOCIMI con esa visión [...] [...] de Fomento avanzó las líneas maestras de la reforma, el desánimo cundió en el sector. En este post critiqué duramente la oportunidad perdida que suponía reformar las SOCIMI con esa visión [...]

]]> Por: chamberi http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1399 chamberi Thu, 31 May 2012 11:00:19 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1399 Pues de acuerdo al 100%. Resumiendo, todo lo que no sea dejar la Socimi con un tipo del 5% como mucho es inútil, si de lo que se trata es de captar capital, porque estás compitiendo con mercados más estables y tasas impositivas más bajas. Pero mirándolo con más detenimiento, las reformas hechas es que ni para las circunstancias que apuntas sirven: - si soy un inversor privado o family office generando un nuevo vehículo para invertir en inmuebles, hoy es mejor la SII (al 1%) que la Socimi. La diferencia es el nivel de endeudamiento, pero siendo francos, en España (y buena parte de Europa) hoy, meter más del 30% de LTV a una inversión inmobiliaria no añade valor a los tipos efectivos que puedes conseguir (salvo 3 o 4) y con los calendarios de repago en mercado. Es cierto que las cosas pueden cambiar, pero queda tanto para eso... Y es una pena no haberlo aprovechado porque hoy, no hay un solo vehículo líquido que permita a institucionales tener exposición a RE España...las inmobiliarias cotizadas han desaparecido casi todas. Pues de acuerdo al 100%. Resumiendo, todo lo que no sea dejar la Socimi con un tipo del 5% como mucho es inútil, si de lo que se trata es de captar capital, porque estás compitiendo con mercados más estables y tasas impositivas más bajas. Pero mirándolo con más detenimiento, las reformas hechas es que ni para las circunstancias que apuntas sirven:
- si soy un inversor privado o family office generando un nuevo vehículo para invertir en inmuebles, hoy es mejor la SII (al 1%) que la Socimi. La diferencia es el nivel de endeudamiento, pero siendo francos, en España (y buena parte de Europa) hoy, meter más del 30% de LTV a una inversión inmobiliaria no añade valor a los tipos efectivos que puedes conseguir (salvo 3 o 4) y con los calendarios de repago en mercado. Es cierto que las cosas pueden cambiar, pero queda tanto para eso…
Y es una pena no haberlo aprovechado porque hoy, no hay un solo vehículo líquido que permita a institucionales tener exposición a RE España…las inmobiliarias cotizadas han desaparecido casi todas.

]]> Por: maria, santander http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1398 maria, santander Thu, 31 May 2012 10:20:09 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1398 impresionante análisis , como siempre impresionante análisis , como siempre

]]> Por: rodalvarglez http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1397 rodalvarglez Thu, 31 May 2012 09:59:18 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1397 Me parece que el gobierno presentar un instrumento más para que los bancos difieran sus activos a estas sociedades, con facilidades impositivas y la posibilidad de ocultar lo que deseen, para que vendan participaciones a los ingenuos que se dejen manipular por el personal de las sucursales. Y ya veremos cómo en unos pocos años brotarán las denuncias. No se entera o no quiere hacerlo que la solución pasa por abrirse al mercado y facilitar la movilidad del dinero -en cualquier actividad- con las menores trabas y las mayores transparencia y seguridad jurídica. Me parece que el gobierno presentar un instrumento más para que los bancos difieran sus activos a estas sociedades, con facilidades impositivas y la posibilidad de ocultar lo que deseen, para que vendan participaciones a los ingenuos que se dejen manipular por el personal de las sucursales.
Y ya veremos cómo en unos pocos años brotarán las denuncias.
No se entera o no quiere hacerlo que la solución pasa por abrirse al mercado y facilitar la movilidad del dinero -en cualquier actividad- con las menores trabas y las mayores transparencia y seguridad jurídica.

]]> Por: Santo http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1395 Santo Wed, 30 May 2012 14:10:55 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1395 Pienso hay mucho que reformar y sobre todo en transparencia. Como se puede ver en estas noticias-links: http://www.deia.com/2012/05/30/sociedad/euskadi/lakua-negocia-con-una-empresa-de-un-paraiso-fiscal-la-venta-de-3000-vpo http://bottup.com/201203038213/Nodo-libre/caja-madrid-hipotecas-por-180000-a-viviendas-vpo-franquistas-valoradas-en-2739362.html#ixzz1oKEo2oPH http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/96881-que-margenes-de-beneficio-promotores-de-vpo-4.html Pienso hay mucho que reformar y sobre todo en transparencia.
Como se puede ver en estas noticias-links:
http://www.deia.com/2012/05/30/sociedad/euskadi/lakua-negocia-con-una-empresa-de-un-paraiso-fiscal-la-venta-de-3000-vpo

http://bottup.com/201203038213/Nodo-libre/caja-madrid-hipotecas-por-180000-a-viviendas-vpo-franquistas-valoradas-en-2739362.html#ixzz1oKEo2oPH

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/96881-que-margenes-de-beneficio-promotores-de-vpo-4.html

]]> Por: José Luis Ruiz Bartolomé http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1394 José Luis Ruiz Bartolomé Wed, 30 May 2012 09:39:47 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1394 gracias Mickmalone. Francamente, estamos muy lejos de esas situaciones oligopolísticas. No obstante, en los países donde más REITs hay es donde mejor y más difundido está el alquiler. Un saludo gracias Mickmalone. Francamente, estamos muy lejos de esas situaciones oligopolísticas. No obstante, en los países donde más REITs hay es donde mejor y más difundido está el alquiler. Un saludo

]]> Por: José Luis Ruiz Bartolomé http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1393 José Luis Ruiz Bartolomé Wed, 30 May 2012 09:38:11 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1393 Como dicen los de la Epra, esto es lo que pasa cuando pones a los de Hacienda a legislar: sólo ven recaudación a corto plazo; van con luces cortas. Gracias Alejandro Como dicen los de la Epra, esto es lo que pasa cuando pones a los de Hacienda a legislar: sólo ven recaudación a corto plazo; van con luces cortas. Gracias Alejandro

]]> Por: mickmalone http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1392 mickmalone Wed, 30 May 2012 08:12:50 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1392 Impresionante análisis. Enhorabuena. Las SOCIMIS son una muy buena herramienta para dinamizar el mercado inmobiliario. Sólo hay un punto que me preocupa. ¿qué influencia tendría en el mercado de alquiler la potenciación de las SOCIMIS si cubrieran un volumen de pisos suficientemente importante como para intervenir en los precios de alquiler e impedir la competencia de precios? Entiendo que estamos lejos de esa situación, pero si el potencial inversor es el que indicas, es muy posible que se generen mono-oligopolios de alquiler en las zonas de mayor valor inmobiliario y eso a medio plazo redundaría en una baja competencia entre el mercado de alquiler y en propiedad, en mi opinión, nada deseable. Saludos Impresionante análisis. Enhorabuena.

Las SOCIMIS son una muy buena herramienta para dinamizar el mercado inmobiliario. Sólo hay un punto que me preocupa. ¿qué influencia tendría en el mercado de alquiler la potenciación de las SOCIMIS si cubrieran un volumen de pisos suficientemente importante como para intervenir en los precios de alquiler e impedir la competencia de precios?
Entiendo que estamos lejos de esa situación, pero si el potencial inversor es el que indicas, es muy posible que se generen mono-oligopolios de alquiler en las zonas de mayor valor inmobiliario y eso a medio plazo redundaría en una baja competencia entre el mercado de alquiler y en propiedad, en mi opinión, nada deseable.

Saludos

]]> Por: Alejandro Inurrieta http://adiosladrilloadios.libremercado.com/el-timo-de-las-socimi-gato-sicav-por-liebre-reit/#comment-1390 Alejandro Inurrieta Tue, 29 May 2012 21:28:56 +0000 http://adiosladrilloadios.libremercado.com/?p=1063#comment-1390 Buen resumen de los problemas de las SOCIMIS. La realidad es que el Ministerio solo estaban proecupados por el posible fraude de las sociedades inmobiliarias y que cómo se iba a eximir de pagar impuestos a ACS, o las grandes constructoras. Tuve que enseñarles lo que era un REIT y nunca lo entendieron. Pero los de ahora, tampoco. ES discutible reducir el plazo de rotación de inmuebles. Buen resumen de los problemas de las SOCIMIS. La realidad es que el Ministerio solo estaban proecupados por el posible fraude de las sociedades inmobiliarias y que cómo se iba a eximir de pagar impuestos a ACS, o las grandes constructoras. Tuve que enseñarles lo que era un REIT y nunca lo entendieron. Pero los de ahora, tampoco. ES discutible reducir el plazo de rotación de inmuebles.

]]>